住宅ローン特則とは／住宅ローン特則を利用できる条件

Ｑ　住宅ローン特則（住宅資金特別条項）とはどのようなものですか。

Ａ　住宅ローン特則（住宅資金特別条項）は、住宅ローンを支払い中の自宅を
　　維持しながら、債務整理ができるもので、個人再生独特の制度です。

　　住宅ローン特則を利用して個人再生の手続きをした場合、住宅ローンにつ
　　いてはこれまで同様に毎月の返済を行い、住宅ローン以外の債務について
　　は大幅に圧縮して、圧縮した金額を再生計画に従って返済を行っていきま
　　す。

　　マイホームを維持できる点に大きな特徴がありますが、住宅ローン自体の
　　支払いが厳しい場合には適していません。

Ｑ　住宅ローン特則（住宅資金特別条項）を利用できる条件を教えてください。

Ａ　住宅ローン特則（住宅資金特別条項）を利用できる主な条件は次のとおりです。

　　１　住宅に関する要件
　　　・対象の不動産が債務者の個人所有であること。
　　　・対象の住宅が債務者が居住するための建物であること。
　　　・対象の住宅の床面積の２分の１以上が債務者本人の居住用であること。
　　　・対象の住宅に、住宅ローンの抵当権が設定されており、
　　　　かつそれ以外の抵当権や担保権が設定されていないこと。
　　　・住宅ローンの抵当権が対象の住宅以外の不動産にも設定されている場合、
　　　　その不動産に住宅ローンの抵当権よりも低い順位の抵当権がないこと。

　　２　住宅ローンに関する要件
　　　・住宅ローンが、住宅の建設、購入、改良のために借りた資金で、分割払
　　　　いであること

　　３　その他の要件
　　　・住宅ローンが保証会社に代位弁済されてから、６か月が経過していない
　　　　こと。